年底4条地铁开通,最全站点+最新楼盘报价出炉!

编辑:凯恩/2018-11-23 22:06

  滨江横街:长度65米,约11个停车位

  3 汇悦台天河3129.6 100646

  10 爱群荟景湾越秀1600 43121

  9号线站点分布图

  2 星汇御府天河4218.5 63375

  市民:有了“临停”区,停车不再胆战心惊

  广州楼价向来低调,甚至因此被踢出一线城市。不过,近年来住宅单价一直在攀升,在重重调控下,豪宅抗压性更强。据克而瑞数据显示,截至4月30日,2017年广州新建商品住宅成交约38165套,其中,单套总价在1000万元以上的豪宅项目成交537套,占比为1.4%,销售金额为19.1亿元,占比为3%,为近5年以来最高值。近几年,广州的房价高速上涨,购房者要求在满足住宅需求的同时还希望房产物业具备一定的投资空间,因此,新建商品住宅被赋予了居住和投资的双重属性,高端房产也成为了民间主要的投资渠道。

  6 珠江东境天河1788.3 62066

  重重调控下豪宅抗压性更强

  这一段沿线一手项目主要集中在南岗、开发区东区,均价在2-3.2万元/㎡之间;鱼珠、大沙地(老黄埔)的项目价格达到4.3万元/平,且一手可售住宅项目主要为尾货,入市门槛不低了。

  1 尚东瀚御天河5095 119475

  据克而瑞数据显示,2017年1-4月成交套数方面,上海以542套位居榜首,其次是北京的134套,成交最少的则是广州的11套;成交套均价方面,北京和上海相差不大,北京每套约为2538万元和上海每套约为2545万元。而最为突出的要数广州了,每套约为4581万元,几乎是北京和上海的1.8倍啊!主要贡献的项目为天河区的汇悦台,共成交了10套,成交均价118604元/平方米;而成交均价涨跌幅方面,北京豪宅成交均价涨幅最大,达到11%,其次是广州,涨幅为3%,而上海则下降了5%。

  为了找到这些楼盘,楼市君先要梳理出4号线南延段、9号线、13号线和知识城线的所有站点,然后在站点聚集的附近锁定盘源。

  知识城线:南部楼多价格低

  千万级别豪宅上海成交最多

  截至4月底,9号线土建工程累计完成81%,部分车辆段已经入调试阶段。

  周边一手楼:1.5-2.4万/平

  老城区因早期规划限制,停车难已成“老大难”。如何缓解这一“瓶颈”?在原来淘金东路、翠宝路夜间临时停车路段基础上,广州交警近日开创新模式,联合街道、消防、派出所在市区新选定5个路段作为夜间临时停车路段,允许市民夜间8 :00至次日7:00期间,在划定的路段内按顺序临时停放车辆。

  9号线自东向西经过空港区、花都区府、汽车城等花都楼市热门板块。由于9号线与3号线接驳,未来花都沿线通往天河体育西等市中心办公区只需转乘一次,天河区想在花都置业的上班族可以多留意。

  张警官表示,选择夜间临时停放的路段和时间有三个关键词,一是安全,在设置临停区域后仍要保证消防车能通过,因此选择的路段在路宽上有要求。另外两个则是需求与时间段,“要恰好避开了广州交通的高峰期”。张警官同时提醒市民,到了次日早晨,车主一定要在规定时间内把车开走,在试推行期间,交警会按规定严格执法。

  9 星河湾海怡半岛番禺1621.6 53614

  黄埔段沿线楼盘及价格

  快来看看,这些要开通的地铁线路上,“隐藏”了多少“准地铁盘”,别说不知道去哪买房好,楼市君已经全力以赴在帮你了……

  北京南路:长度113米,约20个停车位

  知识城线沿线以一手项目为主,主要集中在南部起步区,已集结包括万科、龙湖、招商、绿地、合景泰富、时代、中泰以及腾飞集团在内的8家房企落子,未来将形成“产城融合”区。

  4号线连接南沙湾片区与广州中心区,同时可以通过陆路接驳虎门大桥联系莞深,也可以通过南沙客运港水路与港澳连接,是粤港澳大湾区其中一重要交通要道。

  3、年底4条地铁开通,最全站点+最新楼盘报价出炉!

  由于13号线横跨两区,楼市君为大家分段标注房价。

  13号线:从”1“字头到”4“字头都有

  新快报讯近日,权威调查机构莱坊(Knight Frank)发布的一份报告显示,在全球41个主要城市中,一季度豪宅价格涨幅最大的是广州,达到36.2%。北京和上海分列第二和第四位,涨幅分别为22.9%和19.8%。多伦多则凭借22%的同比涨幅位列第三。

  排名项目名称区域套均价(万元) 成交均价(元/平方米)

  截至4月底,13号线土建工程累计完成86%,全线11座车站主体结构封顶已移交进行设备安装。

  2.太棒了!广州多路段夜间免费临停,看看在你家附近吗?

  目前9号线沿线一手住宅价格主要有两个明显的区间,近年拿地建成,新开盘项目+临近地铁,售价在2.3-2.4万元/平之间,此类项目多集中于花都区府板块。

  9号线这是今年开通的4条线中,里程数较长、横跨2区的线路,13号线是连接增城与天河的快速通道。

  9号线:天河上班族看过来

  觉得一手楼贵,可以考虑一下二手。黄埔段二手价格在2.2-3.4万元/平,属于市区刚需价。

  除北京南路外,广州交警还联合街道、消防、派出所,选定了越秀区福今路、天河区华旭街、海珠区滨江横街、金菊路5个路段为试点。每个夜间临停区域长度从50至100米不等,停车位个数最多的是北京南路,约有20个,新增5个夜间临时停车路段预计可多提供70多个停车位。

  楼盘主要集中在新塘板块,该板块目前一手可售项目相对较少,价格在2万元/平以上;而楼龄较短的二手单位,价格在1.7-2.2万元/平之间。

  金菊路:长度76米,约13个停车位

  1.广州豪宅扬眉吐气,一季度全球房价涨幅最大

  需要注意的是,这些临停路段目前只提供给小型车辆停放。车辆停放时应尽量控制车轮与人行道的距离在30凤凰娱乐(fh03.cc)厘米范围内,按车行方向有序停放。广州交警科技设施处张警官表示,暂不建议货车停到这些路段。

  增城段一二手楼盘源及价格

  提醒:试行期间会按相关规定严格执法

  先看看黄埔段。

  周边一手楼:离地铁近的2.3-2.6万/平

  5 金山谷花园番禺1880 29257

  截至4月底,知识城线土建工程累计完成76%,10个车站中9个已完成封顶。

  昨晚8时刚过,家住北京路附近的黄先生询问现场交警后,“大胆”地将车停到了北京南路的夜间临停区域内。谈及周边的停车问题,黄先生一肚子苦水,因为周边停车位有限,有的停车场一个小时要收费16元,他常常在下班回家后不得不在附近“打游击”式寻找车位。昨晚9时30分许,余先生将车停到北京南路的临停区域内,他以前在这里停车总是胆战心惊,一被抄牌就要罚款扣分,“如今只要在规定时间开走,就可以安心停靠了”。

  广州交警周远帆副支队长表示,目前夜间临停区域处于试行阶段,在试行期间是免费的,“在收集群众、管理部门等的意见后,会在向相关部门反馈后再做调整”。下一步,夜间临时停车将在全市符合条件的路段进行推广。

  4 天誉半岛海珠2355.1 60958

  综上所述,分别从成交均价和成交总价对比了近两年的成交情况。从数据可以看出,除上海的成交单价下降了5%之外,其他对比数据均为上升。由此可见,近两年的高端房产大有上涨趋势,未来市场发展前景可期。

  夜间停车位对于不少停车难的市民固然是福音,但也别忘了只能停固定的时间和区域。广州交警已在相关路段设置标志牌,明确允许停车的起始点、终点以及允许停放的时间段,超时、超出起始点范围内停车的,交警部门将依法处以200元罚款、记3分。

  目前南沙湾板块一手住宅价格分为两个梯度,凤凰彩票(fh03.cc)位于南沙客运港周边,依山傍海的项目报价在2.3-2.6万/平之间;而离地铁较远,临近中部围绕京珠高速布局的项目均价在1.5-1.75万/平之间。

  近日,广州地铁官方公布称:今年年底前,4号线南延段、9号线、13号线和知识城线将会通车。

  目前知识城主要在售住宅项目价格在1.8-2万元/平之间,商用项目价格在1万元/平左右。不少楼盘预计将于下半年推货。

  华旭街:长度56米,约10个停车位

  8 华润天合天河1649.5 76797

  4月广州千万级别豪宅排行榜

  截至4月底,4号线南延段土建工程累计完成87%,全线6座车站主体结构已全部封顶。

  总价超过1000万元/套的,成交最多的是上海2116套,其次是北京的1806套,广州又是最少,仅成交了436套。成交套均价方面,3个城市的情况相差不远,上海为1757.0万元/套,北京是1705.4万元/套,广州是1621.7万元/套。而成交均价方面,涨幅最大的也是上海,上涨了14%,其次是北京,上涨了6%,最后是广州,上涨了4%。

  另一个区间为1.5-1.6万元/平,此类项目多为销售已有一段时间的楼盘,多位于9号线沿线的西部(汽车城板块),该板块周边主要以厂区、村庄为主,周边生活配套待完善。

  4号线南延线:”1“字抄底正当时

  中新知识城板块价格从2014年至今已上升34%,今年地铁开通将是又一个重大利好。

  福今路:长度101米,约18个停车位

  沿线淘楼:增城段很多楼盘“1”字头

  周边一手楼:住宅1.8万/平起

  增城段比较适合刚需入手。

  而地铁沿线周边楼龄较短、小区管理的二手单位售价在1.2-1.7万元/平之间。

  (新快报记者丁灿)

  7 凯旋新世界天河1787 81725

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